Investimenti immobiliari

La classe di attività «Immobiliare» ha conseguito nell’anno in esame un rendimento in franchi svizzeri del –‍6.5%. Alla fine del 2022, il valore complessivo degli investimenti immobiliari ammontava a CHF 4 883 milioni, il che corrisponde a una quota del 14.1% del portafoglio di mercato.

Investimenti immobiliari diretti

Alla fine del 2022, il valore del segmento «Immobiliare diretto Svizzera» ammontava a CHF 180 milioni. Ha ottenuto un rendimento positivo del 6.8% nell’anno in esame e si concentra su una proprietà che è principalmente affittata all’Ufficio centrale di compensazione di Ginevra.

Investimenti immobiliari indiretti

Alla fine del 2022, il valore del segmento «Investimenti immobiliari indiretti» ammontava a CHF 4 703 milioni.

Il sotto-segmento «Immobiliare quotato Svizzera», che rappresentava il 38% del totale degli investimenti immobiliari, ha ottenuto un rendimento del –‍11.4%, mentre il sotto-segmento «Immobiliare quotato Nord America» (quota del 12.7%) ha ottenuto un rendimento del –‍23.6%.

Il sotto-segmento «Immobiliare globale non quotato» (quota del 45.6%) ha generato un rendimento del 5.2%.

Aggiustamenti al portafoglio

Durante l’anno, sono state effettuate chiamate di capitale in Europa, Asia e Stati Uniti.

Organizzazione dell’amministrazione del mandato

L’Ufficio di gestione amministra e coordina il segmento «Immobiliari diretti Svizzera».

Il sotto-segmento «Immobiliare quotato Svizzera» è gestito attivamente da due gestori esterni. Il sotto-segmento «Immobiliare quotato Nord America» è gestito passivamente da un gestore esterno.

Il sotto-segmento «Immobiliare globale non quotato» ha 20 unità di fondi a gestione attiva. Questi fondi d’investimento investono in modo diversificato in immobili di prima qualità in Europa (7 fondi), Asia (9 fondi) e USA (4 fondi). I gestori di questi fondi di investimento sono: BentallGreenOak, Blackstone, CapitaLand, Hines, JP Morgan, M&G, Metlife, Morgan Stanley, Nuveen, PAG, PGIM, Tristan e Walton Street.

---