Investimenti immobiliari

La classe di attività  «Immobiliare» ha conseguito nell’anno in esame un rendimento in franchi svizzeri del 15.7%. Alla fine del 2021, il valore complessivo degli investimenti immobiliari ammontava a CHF 5 085 milioni, il che corrisponde a una quota del 13.3% del portafoglio di mercato.

Investimenti immobiliari diretti

Alla fine del 2021, il valore del segmento «Immobiliare diretto Svizzera» ammontava a CHF 176 milioni. Ha ottenuto un rendimento positivo del 10.1% nell’anno in esame e si concentra su una proprietà che è principalmente affittata all’Ufficio centrale di compensazione di Ginevra.

Investimenti immobiliari indiretti

Alla fine del 2021, il valore del segmento «Investimenti immobiliari indiretti» ammontava a CHF 4 908 milioni.

Il sotto-segmento «Immobiliare quotato svizzero», che rappresentava il 41.0% del totale degli investimenti immobiliari, ha ottenuto un rendimento del 7.5%, mentre il sotto-segmento «Immobiliare quotato Nord America» (quota del 18.6%) ha ottenuto un rendimento del 46.7%.

Il sotto-segmento «Immobiliare globale non quotato» (quota del 36.9%) ha generato un rendimento del 10.5%.

Aggiustamenti al portafoglio

Nel sotto-segmento «Immobiliare globale non quotato», è stata fatta una chiamata nel 2021, che ha portato alla selezione di otto nuovi fondi di investimento nel segmento Core+ e all’aumento di quattro fondi esistenti. Durante l’anno, sono state effettuate chiamate di capitale in Europa, Asia e Stati Uniti.

Organizzazione dell’amministrazione del mandato

L’Ufficio di gestione amministra e coordina il segmento «Immobiliari diretti».

Il sotto-segmento «Immobiliare diretto Svizzera» è gestito attivamente da due gestori esterni. Il sotto-segmento «Immobiliare quotato Nord America» è gestito passivamente da un gestore esterno.

Il sotto-segmento «Immobiliare globale non quotato» ha 19 unità di fondi a gestione attiva. Questi fondi d’investimento investono in modo diversificato in immobili di prima qualità in Europa (6 fondi), Asia (9 fondi) e USA (4 fondi). I gestori di questi fondi di investimento sono: BentallGreenOak, Blackstone, CapitaLand, Hines, JP Morgan, M&G, Metlife, Morgan Stanley, Nuveen, PAG, PGIM, Tristan e Walton Street.

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