Immobilienanlagen

Indirekte Immobilienanlagen

Im Berichtsjahr erzielte die Anlageklasse «Immobilien» eine Rendite in Schweizer Franken von 0.9 %. Ende 2025 belief sich der Gesamtwert der Immobilienanlagen auf CHF 6 398 Millionen, was einem Anteil von 13.9 % am Marktportfolio entsprach.

Das Untersegment «Immobilien Schweiz indirekt», das einen Anteil von 40.2 % an den gesamten Immobilienanlagen ausmachte, erzielte eine Rendite von 13.6 %, während das Untersegment «Immobilien US kotiert» (Anteil von 13.5 %) eine Rendite von -10.3 % erreichte.

Das Subsegment «Immobilien Ausland nicht kotiert» (Anteil von 46.3 %) erwirtschaftete eine Rendite von -5.7 %.

Anpassungen des Portfolios

Im Berichtsjahr wurden Kapitalabrufe in Europa, Asien und den USA getätigt.

Das im Direktbesitz von compenswiss gehaltene Objekt wurde per 01.01.2025 aus dem Marktportfolio herausgenommen, um der Verordnung über die Rechnungslegung der öffentlich-rechtlichen Anstalt des Bundes «compenswiss (Ausgleichsfonds AHV/IV/EO)» zu entsprechen.

Organisation der Mandatsverwaltung

Die Geschäftsstelle betreut und koordiniert das Segment «Immobilien Schweiz direkt».

Das Subsegment «Immobilien Schweiz direkt» wird aktiv von zwei externen Managern verwaltet, während das Subsegment «Immobilien USA» passiv durch einen externen Manager verwaltet wird.

Das Subsegment «Immobilien Ausland nicht kotiert» verfügt über 23 Anteile aktiv bewirtschafteter Anlagefonds. Diese investieren diversifiziert in erstklassige Immobilien in Europa (7 Fonds), Asien (10 Fonds) und den USA (6 Fonds). Die Verwalter dieser Anlagefonds sind: BentallGreenOak, Blackstone, CapitaLand, Hines, Invesco, JP Morgan, Metlife, Morgan Stanley, Nuveen, PAG, PGIM, Tishman Speyer, Tristan und Walton Street.