Im Berichtsjahr erzielte die Anlageklasse «Immobilien» eine Rendite in Schweizer Franken von 9.1 %. Ende 2024 belief sich der Gesamtwert der Immobilienanlagen auf CHF 6 049 Millionen, was einem Anteil von 13.8 % am Marktportfolio entsprach.

Direkte Immobilienanlagen

Ende 2024 betrug der Wert des Segments «Immobilien Schweiz direkt» CHF 183 Millionen. Es erreichte im Berichtsjahr eine positive Rendite von 5.8% und konzentriert sich auf ein Objekt, das hauptsächlich an die Zentrale Ausgleichsstelle in Genf vermietet wird.

Indirekte Immobilienanlagen

Ende 2024 belief sich der Wert des Segments «Indirekte Immobilienanlagen» auf CHF 5 866 Millionen.

Das Untersegment «Immobilien Schweiz indirekt», das einen Anteil von 37.4 % an den gesamten Immobilienanlagen ausmachte, erzielte eine Rendite von 16.0 %, während das Untersegment «Immobilien Nordamerika kotiert» (Anteil von 11.4 %) eine Rendite von 16.1 % erreichte.

Das Subsegment «Immobilien Ausland nicht kotiert» (Anteil 48.2 %) erwirtschaftete eine Rendite von 3.5 %.

Anpassungen des Portfolios

Im Berichtsjahr wurden Kapitalabrufe in Europa, Asien und den USA getätigt.

Organisation der Mandatsverwaltung

Die Geschäftsstelle betreut und koordiniert das Segment «Immobilien Schweiz direkt».

Das Subsegment «Immobilien Schweiz indirekt» wird aktiv von zwei externen Managern verwaltet, während das Subsegment «Immobilien Nordamerika kotiert» passiv durch einen externen Manager verwaltet wird.

Das Subsegment «Immobilien Ausland nicht kotiert» verfügt über 22 Anteile aktiv bewirtschafteter Anlagefonds. Diese investieren diversifiziert in erstklassige Immobilien in Europa (7 Fonds), Asien (9 Fonds) und den USA (6 Fonds). Die Verwalter dieser Anlagefonds sind: BentallGreenOak, Blackstone, CapitaLand, Hines, Invesco, JP Morgan, Metlife, Morgan Stanley, Nuveen, PAG, PGIM, Tishman Speyer, Tristan und Walton Street.