Die Anlageklasse «Immobilien» erzielte im Berichtsjahr eine Rendite in Schweizer Franken von 15.7 %. Ende 2021 belief sich der Gesamtwert der Immobilienanlagen auf CHF 5 085 Millionen, was einem Anteil von 13.3 % am Marktportfolio entsprach.

Direkte Immobilienanlagen

Ende 2021 betrug der Wert des Segments «Immobilien Schweiz direkt» CHF 176 Millionen. Es erreichte im Berichtsjahr eine positive Rendite von 10.1 % und konzentriert sich auf ein Objekt, das hauptsächlich an die Zentrale Ausgleichsstelle in Genf vermietet wird.

Indirekte Immobilienanlagen

Ende 2021 belief sich der Wert des Segments «Indirekte Immobilienanlagen» auf CHF 4 908 Millionen.

Das Untersegment «Immobilien Schweiz indirekt», das einen Anteil von 41.0 % an den gesamten Immobilienanlagen ausmachte, erzielte eine Rendite von 7.5 %, während das Untersegment «Immobilien Nordamerika kotiert» (Anteil von 18.6 %) eine Rendite von 46.7 % erreichte.

Das Subsegment «Immobilien Ausland nicht kotiert» (Anteil 36.9 %) erwirtschaftete eine Rendite von 10.5 %.

Anpassungen des Portfolios

Im Subsegment «Immobilien Ausland nicht kotiert» erfolgte im 2021 eine Ausschreibung, die zur Auswahl von acht neuen Investmentfonds im Core+-Segment und zur Aufstockung von vier bestehenden Fonds führte. Im Laufe des Jahres kam es zu Kapitalabrufen in Europa, Asien und den USA.

Organisation der Mandatsverwaltung

Die Geschäftsstelle betreut und koordiniert das Segment «Direkte Immobilien».

Das Subsegment «Immobilien Schweiz direkt» wird aktiv von zwei externen Managern verwaltet. Das Subsegment «Immobilien Nordamerika kotiert» wird passiv von einem externen Manager verwaltet.

Das Subsegment «Immobilien Ausland nicht kotiert» verfügt über 19 Anteile aktiv bewirtschafteter Anlagefonds. Diese investieren diversifiziert in erstklassige Immobilien in Europa (6 Fonds), Asien (9 Fonds) und den USA (4 Fonds). Die Verwalter dieser Investmentfonds sind: BentallGreenOak, Blackstone, CapitaLand, Hines, JP Morgan, M&G, Metlife, Morgan Stanley, Nuveen, PAG, PGIM, Tristan und Walton Street.

 

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