Placements immobiliers

Placements immobiliers (indirects)

La classe d’actifs « Immobilier » a dégagé un rendement en francs suisses de 0.9 % pour l’année sous revue. Fin 2025, la valeur totale des placements immobiliers s’élevait à CHF 6 398 millions, ce qui correspondait à une part de 13.9 % du portefeuille de marché.

Le sous-segment « Immobilier Suisse », qui représentait une part de 40.2 % de l’ensemble des placements immobiliers, a généré un rendement de 13.6 %, tandis que le sous-segment « Immobilier coté Etats-Unis » (part de 13.5 %) a atteint un rendement de -10.3 %.

Le sous-segment « Immobilier étranger non coté » (part de 46.3 %) a généré un rendement de -5.7 %.

Adaptations de portefeuille

Durant l’année sous revue, des appels de capitaux ont été effectués en Europe, en Asie et aux Etats-Unis.

L’objet en propriété directe de compenswiss a été sorti, au 01.01.2025, du portefeuille de marché afin de se conformer à l’ordonnance sur la présentation des comptes de l’établissement de droit public de la Confédération « compenswiss (Fonds de compensation AVS/AI/APG) ».

Organisation de la gestion des mandats

L’Office de gestion était en charge du contrôle et de la coordination du segment « Immobilier direct Suisse ».

Le sous-segment « Immobilier indirect Suisse » est géré activement par deux gérants externes, tandis que le sous-segment « Immobilier USA » est administré passivement par un gérant externe.

Dans le sous-segment « Immobilier étranger non coté », des parts de 23 fonds de placement gérés activement sont détenues. Ces fonds de placement investissent de manière diversifiée dans des biens immobiliers de première qualité́ en Europe (7 fonds), en Asie (10 fonds) et aux Etats-Unis (6 fonds). Les gestionnaires de ces fonds de placement sont : BentallGreenOak, Blackstone, CapitaLand, Hines, Invesco, JP Morgan, Metlife, Morgan Stanley, Nuveen, PAG, PGIM, Tishman Speyer, Tristan et Walton Street.